Проектирование инженерных систем в Санкт-Петербурге
Разрабатываем сводные проекты инженерных систем зданий и сооружений стадий П и РД: ОВиК, ЭОМ, ВК, слаботочные системы, автоматизация и диспетчеризация. Увязываем разделы между собой, работаем в BIM, выпускаем спецификации, согласовываем в экспертизе и ведём авторский надзор при монтаже. Работаем с БЦ, ТЦ, производствами, медицинскими и логистическими объектами СПб и ЛО.
Для предварительной оценки достаточно плана помещений, назначения объекта и перечня инженерных систем.
Проектирование и сопутствующие услуги
Сводный проект инженерных систем связан с проектированием отдельных разделов, монтажом и обслуживанием. Ведём весь цикл под одним подрядчиком.
Какие разделы входят в проект инженерных систем
Сводный проект инженерных систем объединяет все разделы в единую документацию с общей координацией. Такой подход исключает коллизии между системами и упрощает прохождение экспертизы.
| Раздел | Состав | Назначение |
|---|---|---|
| ОВиК | Отопление, вентиляция, кондиционирование, дымоудаление, противодымная вентиляция | Микроклимат, воздухообмен, пожарная безопасность систем вентиляции |
| ЭОМ | Электроснабжение, электроосвещение, силовое оборудование, заземление, молниезащита | Питание всех инженерных систем и освещения здания |
| ВК | Водоснабжение, водоотведение, противопожарный водопровод, насосные станции | Холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод |
| СС | СКС, СКУД, видеонаблюдение, АПС, СОУЭ, ОПС, диспетчеризация | Слаботочные системы безопасности и связи |
| АСУ и автоматизация | Контроллеры, шкафы автоматики, SCADA, BMS, диспетчеризация инженерных систем | Управление и мониторинг всех инженерных систем |
| ПОС и ППР | Проект организации строительства, проект производства работ | Организация монтажа и производства работ на объекте |
Исходные данные для проектирования
Качественный проект начинается с полного набора исходных данных. Мы помогаем собрать и структурировать все данные до начала проектирования - это исключает переделки и срывы сроков.
- Техническое задание на проектированиеНазначение объекта, требования заказчика, режимы работы, ограничения и приоритеты по системам.Архитектурные планы и разрезыПланы этажей, разрезы, высоты помещений, конструктивные решения - основа для трассировки систем.Технические условия ресурсоснабжающих организацийТУ на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, слаботочные сети.Инженерно-геологические и климатические данныеГеология, уровень грунтовых вод, климатические параметры СПб для расчётов.
BIM-модельСводная BIM-модель и проверка коллизий
Работаем в BIM: все разделы собираются в единую 3D-модель здания. Это позволяет выявить пересечения систем (коллизии) до выхода на объект и исключить переделки на монтаже.
- Сводная BIM-модель по разделамОВиК, ЭОМ, ВК, СС, АСУ - все системы в единой модели с реальными габаритами и привязками.Проверка коллизийАвтоматический и ручной анализ пересечений систем, поиск конфликтов и их устранение в модели.Координация разделовВзаимная увязка разделов: проходы через конструкции, высотные отметки, зоны обслуживания оборудования.Выпуск документации из моделиПланы, разрезы, узлы, аксонометрия, спецификации - выпускаются из BIM-модели без расхождений.Стадии проектирования
Стадии П и РД для инженерных систем
Проект инженерных систем разрабатывается в две стадии: «Проектная документация» (П) для согласования и экспертизы и «Рабочая документация» (РД) для монтажа. Состав стадий регламентирован и зависит от объекта.
Стадия Состав документации Назначение Стадия П Пояснительная записка, принципиальные схемы по всем разделам, расчёты, планы с оборудованием, спецификация, технические решения Согласование с заказчиком, прохождение экспертизы, определение бюджета Стадия РД Рабочие чертежи по разделам, аксонометрия, узлы, схемы автоматики, кабельные журналы, детальные спецификации, ведомости Основа для монтажа, закупки оборудования и производства работ Согласование разделовУвязка разделов между собой
Инженерные системы работают в одном пространстве и должны быть увязаны между собой. Ошибки в увязке приводят к коллизиям на монтаже, срывам сроков и удорожанию проекта. Мы ведём координацию разделов на всех этапах.
- Взаимная увязка ОВиК, ЭОМ, ВК, ССПроверка пересечений систем, проходов через конструкции, зон обслуживания оборудования и трасс.Согласование с АР и КРУвязка с архитектурными и конструктивными решениями: отверстия, гильзы, закладные, высотные отметки.Противопожарные системыВзаимная увязка дымоудаления, подпора воздуха, АПС, СОУЭ, ОПС в соответствии с СП 7.13130.Автоматизация и диспетчеризацияСогласование шкафов автоматики, датчиков, контроллеров, SCADA и BMS с разделами ЭОМ и СС.
Процесс проектированияКак проходит проектирование инженерных систем
Проектирование инженерных систем - последовательный процесс от получения исходных данных до сдачи проекта в эксплуатацию. Каждый этап согласовывается с заказчиком и другими участниками проекта.
- Сбор исходных данных и ТЗПолучаем планы, ТУ, требования заказчика. Формируем ТЗ на проектирование всех разделов.Расчёты и разработка решенийТепловые, аэродинамические, гидравлические, электрические расчёты. Принципиальные решения по всем системам.Разработка BIM-моделиСводная 3D-модель всех разделов, проверка коллизий, координация систем между собой.Выпуск документации П и РДЧертежи, схемы, спецификации, кабельные журналы, ведомости - в DWG, PDF и из BIM-модели.Согласование и экспертизаСопровождение проекта в экспертизе, ответы на замечания, корректировки, положительное заключение.Авторский надзорКонтроль монтажа по проекту, внесение изменений при необходимости, участие в приёмке систем.Сроки
Сроки проектирования инженерных систем
Сроки зависят от площади объекта, состава систем, стадии проектирования и необходимости согласования. Мы фиксируем сроки в договоре и придерживаемся графика.
- Небольшой объект · до 1 500 м²Стадия РД по 2–3 разделам - 3–5 недель. Со стадией П и согласованием - 6–8 недель.Средний объект · 1 500–10 000 м²Стадии П + РД по полному составу систем - 2–4 месяца. Со согласованием в экспертизе - 3–5 месяцев.Крупный объект · от 10 000 м²Стадии П + РД по всем разделам с BIM - 4–8 месяцев. Со согласованием и авторским надзором - 6–12 месяцев.Срочные проектыВозможен ускоренный режим за счёт параллельной работы нескольких групп проектировщиков - по запросу.
Согласование и экспертизаСогласование проекта и прохождение экспертизы
Согласование проекта инженерных систем - обязательный этап для большинства коммерческих объектов. Проект проходит государственную или негосударственную экспертизу, а также согласование с ресурсоснабжающими организациями.
- Согласование со смежными разделамиУвязка ОВиК, ЭОМ, ВК, СС, АСУ, АР, КР между собой до подачи в экспертизу.Согласование с ресурсоснабжающими организациямиПолучение согласований по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению.Сопровождение в экспертизеПодача документации, ответы на замечания, корректировки, получение положительного заключения.Согласование в надзорных органахСопровождение согласований в Роспотребнадзоре, МЧС и других органах при необходимости.Рабочая документация
Рабочая документация для монтажа
Стадия РД - это комплект чертежей, по которым монтажники реализуют проект на объекте. Качественная рабочая документация исключает вопросы на монтаже и позволяет сдать объект в срок.
- Планы и разрезы по разделамПланы трасс и оборудования, разрезы по характерным отметкам, узлы и детали, привязки и отметки.Аксонометрия и 3D-видыОбъёмные схемы систем с указанием диаметров, расходов, оборудования и арматуры для монтажников.Схемы автоматики и щитовФункциональные схемы, схемы щитов, кабельные журналы, карты регистров и адресации.Спецификации и ведомостиПолные спецификации оборудования и материалов, ведомости объёмов работ, кабельные журналы.
Готовые решенияПроектирование инженерных систем - пакеты
Фиксированные цены на проектирование инженерных систем с учётом состава разделов, стадий, BIM-модели, согласования и авторского надзора.
Офис / небольшой объект · до 1 500 м² Проект по 2–3 разделам, стадия РДот 150 000 ₽/ проект- 2–3 раздела (например, ОВиК, ЭОМ, ВК)
- Расчёты и подбор оборудования
- Планы, разрезы, аксонометрия
- Спецификация оборудования
- Срок 3–5 недель
Хит продаж БЦ / ТЦ · 1 500–10 000 м² Сводный проект П + РД с BIM-модельюот 800 000 ₽/ проект- Полный состав разделов (ОВиК, ЭОМ, ВК, СС, АСУ)
- Стадии П и РД
- Сводная BIM-модель и проверка коллизий
- Согласование разделов между собой
- Сопровождение в экспертизе
- Срок 3–5 месяцев
Крупный объект · от 10 000 м² Проект под ключ с авторским надзоромот 2 500 000 ₽/ проект- Полный проект по всем разделам
- BIM-модель и координация разделов
- Согласование в экспертизе
- Авторский надзор при монтаже
- Актуализация проекта по ходу работ
- Срок 6–12 месяцев
Прайс-листЦены на проектирование инженерных систем в СПб
Стоимость проекта зависит от площади объекта, состава разделов, стадий проектирования, BIM-модели и необходимости согласования. Итоговая цена рассчитывается по исходным данным.
Расчёты и подготовительные работыСбор и анализ исходных данныхот 25 000 ₽Тепловые и аэродинамические расчётыот 35 000 ₽Гидравлические расчётыот 30 000 ₽Электрические расчётыот 30 000 ₽Разработка ТЗ на проектированиеот 20 000 ₽Разработка разделовРаздел ОВиК (стадия РД)от 90 000 ₽Раздел ЭОМ (стадия РД)от 80 000 ₽Раздел ВК (стадия РД)от 70 000 ₽Раздел СС (стадия РД)от 65 000 ₽Раздел АСУ и автоматизацияот 90 000 ₽Раздел ПОС и ППРот 50 000 ₽BIM и координация разделовРазработка сводной BIM-моделиот 120 000 ₽Проверка коллизий и координацияот 60 000 ₽Выпуск документации из BIM-моделиот 80 000 ₽Поддержка BIM на этапе монтажаот 90 000 ₽Согласование и экспертизаСогласование разделов между собойот 40 000 ₽Согласование с ресурсоснабжающими организациямиот 60 000 ₽Сопровождение в экспертизеот 100 000 ₽Корректировка проекта по замечаниямот 50 000 ₽Авторский надзорАвторский надзор при монтаже (выезд)от 25 000 ₽/выездАктуализация проекта по ходу монтажаот 60 000 ₽Участие в приёмке системот 40 000 ₽Сопровождение пусконаладкиот 60 000 ₽Стоимость проектирования инженерных систем зависит от площади объекта, состава разделов, стадий, необходимости BIM-модели, согласования и авторского надзора. Точная смета составляется после получения исходных данных и формирования ТЗ.
Итоговый проектЧто вы получаете по завершении проектирования
По итогам проектирования заказчику передаётся полный комплект проектной и рабочей документации по всем разделам в переплёте и в электронном виде - достаточный для монтажа, закупки оборудования, согласования и дальнейшей эксплуатации.
Пояснительная запискаописание решений и расчётов по всем разделамРасчёты по разделамтепловые, аэродинамические, гидравлические, электрическиеПланы и разрезы по разделамтрассы, оборудование, привязки, отметкиАксонометрия системобъёмные схемы по всем разделамСхемы автоматики и щитовуправление, диспетчеризация, датчикиСпецификации оборудованияпо всем разделам, с артикулами и количествамиКабельные журналы и ведомостидля монтажа и закупки материаловBIM-модель (при заказе)сводная 3D-модель по всем разделам
FAQВопросы о проектировании инженерных систем
Что входит в проект инженерных систем?
Сводный проект включает разделы ОВиК, ЭОМ, ВК, СС, АСУ и автоматизацию, а также ПОС и ППР. Состав зависит от объекта: для офиса это обычно 3–4 раздела, для крупного объекта - полный комплекс с BIM-моделью, согласованием и авторским надзором.Чем сводный проект отличается от проектов отдельных систем?
Сводный проект объединяет все разделы в единую документацию с общей координацией. Это исключает коллизии между системами, упрощает согласование и монтаж. Проекты отдельных систем разрабатываются изолированно, что часто приводит к конфликтам на объекте.Работаете ли вы в BIM?
Да, мы разрабатываем сводные BIM-модели: все разделы собираются в единой 3D-модели, проводится проверка коллизий, документация выпускается из модели без расхождений. BIM-модель можно использовать и при монтаже, и при эксплуатации объекта.Какие исходные данные нужны для старта?
Техническое задание, архитектурные планы и разрезы, технические условия ресурсоснабжающих организаций, инженерно-геологические и климатические данные. Если каких-то данных нет - поможем собрать и структурировать.Чем отличается стадия П от стадии РД?
Стадия П - принципиальные решения, схемы, расчёты и спецификация для согласования и экспертизы. Стадия РД - детальные чертежи для монтажа: планы, разрезы, узлы, аксонометрия, схемы автоматики и кабельные журналы.Как проходит согласование разделов между собой?
Все разделы увязываются в единой BIM-модели с проверкой коллизий, координацией проходов через конструкции, зон обслуживания и трасс. Дополнительно проводится согласование с АР, КР и противопожарными системами.Вы сопровождаете проект в экспертизе?
Да, сопровождаем проект в государственной или негосударственной экспертизе: подаём документацию, отвечаем на замечания, вносим корректировки и получаем положительное заключение. Также согласовываем с ресурсоснабжающими организациями.Сколько времени занимает проектирование?
Небольшой объект до 1 500 м² - 3–8 недель в зависимости от состава, средний объект 1 500–10 000 м² - 3–5 месяцев, крупный объект - 6–12 месяцев. Сроки фиксируются в договоре.Вы ведёте авторский надзор при монтаже?
Да, авторский надзор - важная часть проекта. Контролируем соответствие монтажа проекту, вносим изменения при необходимости, участвуем в приёмке систем. Это исключает споры между проектировщиком и монтажниками.С какими объектами вы работаете?
Бизнес-центры, торговые центры, производственные предприятия, логистические комплексы, медицинские и образовательные учреждения, гостиницы. Работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.Даёте ли вы гарантию на проект?
Да, гарантия 5 лет на проектную документацию. В течение гарантийного срока сопровождаем проект при монтаже, вносим корректировки по объективным причинам, участвуем в согласованиях.Коммерческое предложениеПолучите смету на проект инженерных систем за 24 часа
Пришлите планы объекта, назначение и требования к инженерным системам. Определим состав разделов и стадии, предложим архитектуру и BIM-модель, подготовим смету на проектирование, согласование и авторский надзор с фиксированной ценой и сроками.