BMS система - проектирование и внедрение Building Management System в Санкт-Петербурге
Проектируем и внедряем BMS системы под ключ: архитектура, шкафы и контроллеры, интеграция инженерных систем по BACnet, Modbus, LonWorks, OPC UA и KNX, BMS-сервер, визуализация и диспетчеризация. Управляем вентиляцией, отоплением, кондиционированием, освещением, электроснабжением и безопасностью здания из единого центра.
Для предварительной оценки достаточно состава инженерных систем здания и требований к диспетчеризации.
BMS система и сопутствующие услуги
BMS - это ядро автоматизации здания. Дополняем её диспетчеризацией, SCADA и инфраструктурой ЦОД. Ведём весь цикл под одним подрядчиком.
Трёхуровневая архитектура BMS системы
BMS строится по трёхуровневой схеме: полевой уровень (датчики и исполнительные механизмы), уровень контроллеров и шлюзов и верхний уровень диспетчеризации (BMS-сервер, АРМ, облако). Такая архитектура обеспечивает масштабируемость и надёжность системы.
| Уровень | Состав | Назначение |
|---|---|---|
| Полевой уровень | Датчики температуры, влажности, CO₂, давления, расхода, присутствия, исполнительные механизмы, приводы заслонок и клапанов, преобразователи частоты | Сбор первичной информации и управление исполнительными механизмами инженерных систем здания |
| Контроллерный уровень | Контроллеры автоматизации, модули ввода-вывода, шлюзы протоколов, коммутаторы, шкафы автоматики, промышленные сети (BACnet/IP, Modbus TCP, LonWorks, KNX) | Локальное управление системами, обработка сигналов, шлюзование между протоколами |
| Верхний уровень | BMS-сервер, SCADA, АРМ оператора, база данных, web-интерфейс, мобильное приложение, интеграция с ERP/АСУ ТП предприятия и облачными сервисами | Диспетчеризация, визуализация, аналитика, отчёты, интеграции, управление сценариями и расписаниями |
Открытые протоколы и интеграция инженерных систем
BMS объединяет разнородные системы в единый комплекс. Для этого используются открытые протоколы и шлюзы, которые обеспечивают совместимость оборудования разных производителей и защищают заказчика от вендорной зависимости.
- BACnet/IP и BACnet MS/TPОсновной протокол для систем отопления, вентиляции и кондиционирования по стандарту ASHRAE 135.Modbus TCP/RTUИнтеграция с электроснабжением, ИБП, насосами, дизель-генераторами, КИПиА и счетчиками ресурсов.LonWorks и KNXОсвещение, шторы, системы безопасности, присутствие и сценарии освещения в офисах и гостиницах.OPC UA и MQTTИнтеграция с АСУ ТП предприятия, MES/ERP, облачными платформами и аналитикой.
Шкафы и контроллерыШкафы BMS и контроллеры автоматизации
Шкафы BMS - это физический уровень системы: контроллеры, модули ввода-вывода, коммутационное оборудование и шлюзы протоколов. Собираем шкафы на собственном производстве и проводим заводские испытания до отправки на объект.
- Шкафы BMS и управленияКонтроллеры автоматизации, модули ввода-вывода, блоки питания, реле, клеммы, защита от помех.Шлюзы и коммуникационные модулиШлюзы BACnet/Modbus, Modbus/LonWorks, KNX/IP и другие для связи систем между собой.Сетевые коммутаторы и маршрутизаторыПромышленные коммутаторы для BACnet/IP, VLAN, резервированные кольца и защита от сетевых сбоев.Маркировка и документацияМаркировка каждого кабеля и клеммы, схемы шкафов, протоколы заводских испытаний.BMS-сервер и сеть
Сервер и сетевое оборудование BMS
BMS-сервер - центр сбора данных, хранения истории, формирования отчётов и управления сценариями. Подбираем серверное и сетевое оборудование под масштаб объекта: от одного сервера для офиса до резервированных решений для ЦОД и производств.
- BMS-сервер и СУБДПроизводительные серверы с SSD, резервным питанием и защитой данных. СУБД для истории и архивов параметров.РезервированиеРезервный сервер с горячим или холодным резервом, ИБП, дублирование сетевых каналов, RAID-массивы.Промышленные коммутаторыVLAN, кольцевые топологии, приоритезация трафика BACnet/IP и защита от сетевых аварий.Удалённый доступ и VPNБезопасный доступ к BMS извне, роли пользователей, журналирование действий и защита от несанкционированного доступа.
Визуализация и мнемосхемыМнемосхемы BMS и АРМ оператора
Визуализация BMS - это интерфейс, через который диспетчер видит состояние всех инженерных систем здания. Разрабатываем мнемосхемы этажей и систем, тренды, архивы, отчёты и рабочие места операторов.
- Мнемосхемы по системам и этажамИнженерные системы, планы этажей, состояния оборудования, текущие параметры и аварии в реальном времени.Тренды, архивы, отчётыИстория параметров, аварийные журналы, отчёты по энергопотреблению, наработке оборудования и сменам.АРМ оператора и мобильные приложенияРабочие места диспетчеров, планшеты, удалённый доступ, оповещения о событиях на email и телефон.Роли, права и журнал действийРазграничение доступа, журналирование действий пользователей, соответствие требованиям информационной безопасности.BMS для ЦОД
BMS для ЦОД и объектов критической инфраструктуры
Для дата-центров и объектов критической инфраструктуры применяются усиленные требования к BMS: резервирование, мониторинг всех параметров среды, интеграция с системами охлаждения, ИБП, ДГУ и пожарной безопасности.
- Мониторинг среды ЦОДТемпература, влажность, перепад давления в холодных и горячих коридорах, датчики протечки и дыма.Резервированные контроллеры и серверыГорячее резервирование, ИБП и ДГУ, автоматическое переключение при отказах.Интеграция с системами ЦОДПрецизионное кондиционирование, СКУД, АПС, газовое пожаротушение, мониторинг ИБП и ДГУ.Аналитика и отчётностьPUE, тепловые карты, отчёты по энергопотреблению, предиктивная диагностика оборудования.
Датчики и КИПиАДатчики и КИПиА для BMS системы
Датчики - это «органы чувств» BMS. От правильного выбора и размещения зависит точность управления микроклиматом, корректность работы алгоритмов и своевременность аварийных сигналов.
- Датчики температуры и влажностиВ помещениях, воздуховодах, холодных и горячих коридорах ЦОД, в системах отопления и вентиляции.Датчики CO₂ и качества воздухаУправление притоком по концентрации CO₂ в офисах, переговорных, учебных классах и общественных зонах.Датчики давления и перепада давленияКонтроль фильтров вентиляции, работа насосов, давление в системах отопления и холодоснабжения.Датчики протечки, дыма и присутствияЗащита от протечек в серверных и санузлах, дымовые датчики, датчики присутствия для освещения и климата.Этапы внедрения
Как проходит внедрение BMS системы
Внедрение BMS - последовательный процесс от обследования до обучения персонала. Каждый этап согласовывается с заказчиком, что исключает сюрпризы на ПНР и при сдаче объекта.
- Обследование и ТЗИзучаем состав инженерных систем, задачи диспетчеризации и требования к интеграциям. Формируем ТЗ на BMS.Проектирование архитектуры и шкафовРазрабатываем схемы, подбираем контроллеры, шлюзы, датчики, сервер и SCADA. Согласовываем алгоритмы.Изготовление шкафов и подготовка сервераСборка шкафов, монтаж оборудования, заводские испытания, установка и настройка BMS-сервера.Монтаж и подключение системУстановка шкафов и датчиков, прокладка сетей, подключение инженерных систем, настройка шлюзов протоколов.Программирование и визуализацияРазработка алгоритмов, сценариев, мнемосхем, архивов, отчётов, интеграций с BMS и АСУ ТП предприятия.ПНР, обучение и сдачаПусконаладка, калибровка, вывод на рабочие режимы, обучение диспетчеров, сдача документации.
Программирование и настройкаНастройка алгоритмов, сценариев и интеграций
Программирование BMS - это разработка логики управления всеми инженерными системами. От качества алгоритмов зависят комфорт, энергоэффективность и безопасность здания. Настраиваем сценарии, расписания, приоритеты и аварийные режимы.
- Алгоритмы управления климатомПоддержание температуры, влажности, качества воздуха по зонам, с учётом присутствия людей и расписания.Сценарии освещения и присутствияАвтоматическое управление светом по расписанию, датчикам присутствия и освещённости, сценарии для переговорных.Энергоэффективные сценарииРегулирование по нагрузке, ночные и выходные режимы, ограничение пиковой мощности, интеграция с тарифами на электроэнергию.Аварийные сценарии и блокировкиОтключение систем при пожаре, аварийная вентиляция по датчикам загазованности, подпор воздуха на путях эвакуации.Готовые решения
BMS система под ключ - пакетные предложения
Фиксированные цены на проектирование и внедрение BMS с учётом обследования, проектирования, шкафов, программирования, интеграций, ПНР и обучения. Стоимость включает работы и базовое оборудование.
Офис / БЦ · до 3 000 м² BMS система зданияот 1 200 000 ₽/ под ключ- Обследование и ТЗ
- Архитектура и проект BMS
- Шкафы и контроллеры
- Визуализация и АРМ диспетчера
- Интеграция ОВ, КРМ, освещения
- ПНР и обучение
Хит продаж БЦ / ТЦ · до 15 000 м² BMS с полной диспетчеризациейот 3 500 000 ₽/ под ключ- Проект BMS стадий П и РД
- Шкафы, контроллеры, шлюзы протоколов
- Интеграция всех инженерных систем
- SCADA и АРМ диспетчера
- Энергоэффективные сценарии
- Резервирование и сервис по SLA
ЦОД · от 15 000 м² BMS для ЦОД и критической инфраструктурыот 8 000 000 ₽/ под ключ- Резервированные контроллеры и серверы
- Мониторинг среды ЦОД и протечек
- Интеграция ИБП, ДГУ, АПС, СКУД
- PUE-отчёты и тепловые карты
- Предиктивная диагностика
- Сопровождение и сервис 24/7
Прайс-листЦены на проектирование и внедрение BMS в СПб
Стоимость BMS зависит от площади объекта, состава инженерных систем, числа точек ввода-вывода и требований к интеграции. Итоговая цена рассчитывается после обследования - ниже базовые расценки.
Обследование и проектированиеОбследование объекта и формирование ТЗот 60 000 ₽Разработка архитектуры BMSот 120 000 ₽Проект BMS стадии РДот 250 000 ₽Кабельные журналы и схемы шкафовот 50 000 ₽Спецификация оборудованияот 20 000 ₽Шкафы BMS и контроллерыШкаф BMS до 100 сигналовот 220 000 ₽Шкаф BMS до 500 сигналовот 480 000 ₽Шкаф BMS от 500 сигналовот 850 000 ₽Шлюз протоколов BACnet/Modbusот 90 000 ₽Промышленный коммутатор для BMSот 60 000 ₽Сервер и сетевое оборудованиеBMS-сервер с СУБД (до 1 000 точек)от 180 000 ₽Резервный сервер с горячим резервомот 280 000 ₽ИБП для BMS-сервераот 45 000 ₽VPN и удалённый доступот 40 000 ₽Программирование и визуализацияПрограммирование контроллеров BMSот 90 000 ₽Разработка мнемосхем и АРМот 180 000 ₽Архивы, тренды, отчётыот 70 000 ₽Интеграция с BMS по BACnet/Modbusот 80 000 ₽Мобильное приложение и оповещенияот 50 000 ₽ПНР, обучение и сервисПусконаладочные работы BMSот 180 000 ₽Калибровка датчиков и проверка каналовот 5 000 ₽/каналОбучение диспетчеров и технологовот 25 000 ₽/деньСервисное сопровождение BMS по SLAот 40 000 ₽/месУдалённая диагностика и поддержкаот 5 000 ₽/часСтоимость BMS зависит от площади объекта, состава систем, числа точек ввода-вывода, сложности интеграций и требований к резервированию. Точная смета составляется после обследования объекта и формирования технического задания.
ДокументацияДокументация BMS по итогам внедрения
По окончании работ заказчику передаётся полный комплект документации для сопровождения системы, обучения персонала и прохождения проверок. Всё передаётся в бумажном и электронном виде.
Техническое задание на BMSсогласованные требования и объём системыОписание архитектуры BMSструктура, протоколы, схема интеграцийСхемы шкафов и сетейэлектрические схемы, адресация, VLANКабельные журналытрассы, кабели, подключенияСпецификация оборудованияс артикулами и производителямиИсходный код контроллеров и SCADAс комментариями и описанием алгоритмовПротоколы ПНР и испытанийканалы, защиты, рабочие режимыИнструкции диспетчера и технологаработа со SCADA и АРМ, типовые сценарииFAQВопросы о BMS системах
Что такое BMS система?
BMS (Building Management System) - это автоматизированная система управления зданием, которая объединяет инженерные системы в единый комплекс: вентиляцию, отопление, кондиционирование, освещение, электроснабжение, безопасность, СКУД. Позволяет управлять всеми системами из единого диспетчерского центра.Чем BMS отличается от АСУ ТП и диспетчеризации?
BMS - это система управления зданием, объединяющая инженерные системы в единый комплекс. АСУ ТП управляет технологическим процессом на производстве. Диспетчеризация - это часть BMS: сбор данных, визуализация и мониторинг. По сути, BMS включает в себя функции диспетчеризации.Какие инженерные системы можно объединить в BMS?
Вентиляция, отопление, кондиционирование (ОВиК), освещение, электроснабжение и ИБП, ДГУ, пожарная безопасность и АПС, СКУД и видеонаблюдение, лифты, насосные станции, системы пожаротушения. Список зависит от задач заказчика.Какие протоколы используются в BMS?
BACnet (IP и MS/TP) - для ОВиК, Modbus TCP/RTU - для электроснабжения и КИПиА, LonWorks и KNX - для освещения и безопасности, OPC UA и MQTT - для интеграции с АСУ ТП и облачными сервисами. Выбираем протокол под конкретное оборудование.Зачем нужен BMS-сервер?
BMS-сервер собирает данные со всех систем, хранит историю, формирует отчёты, управляет сценариями и обеспечивает работу мнемосхем и АРМ оператора. Для критичных объектов используем резервированные серверы с горячим резервом.Сколько времени занимает внедрение BMS?
Офис до 3 000 м² - 2–4 месяца, БЦ или ТЦ до 15 000 м² - 5–9 месяцев, ЦОД и крупные объекты - от 9 месяцев. Сроки фиксируются в договоре и зависят от состава систем и готовности объекта.Даёт ли BMS экономию на эксплуатации здания?
Да, BMS даёт до 30% экономии на эксплуатации за счёт оптимизации работы ОВиК, управления освещением по присутствию, регулирования по нагрузке, ночных и выходных режимов и учёта тарифов на электроэнергию.Можно ли интегрировать BMS с существующими системами?
Да, если оборудование поддерживает открытые протоколы (BACnet, Modbus, LonWorks, KNX) или имеет интерфейсы для шлюзования. Проводим обследование, разрабатываем схему интеграции, добавляем шлюзы при необходимости.Подходит ли BMS для ЦОД?
Да, для ЦОД применяются усиленные требования: резервированные контроллеры и серверы, мониторинг среды, интеграция с прецизионным кондиционированием, ИБП, ДГУ, АПС и газовым пожаротушением. Возможна предиктивная диагностика и PUE-отчёты.Обучаете ли вы персонал работе с BMS?
Да, обучение - обязательный этап внедрения. Обучаем диспетчеров и технологов работе со SCADA и АРМ, разбираем типовые неисправности и сценарии, передаём инструкции и регламенты обслуживания.Даёте ли вы гарантию на BMS систему?
Да, гарантия 5 лет на работы и 12 месяцев на оборудование. Постгарантийное обслуживание ведём по договору SLA: удалённая диагностика, выезды инженеров, обновление ПО, модернизация системы.Коммерческое предложениеПолучите смету на BMS систему за 24 часа
Пришлите состав инженерных систем здания, площадь объекта и требования к диспетчеризации. Проведём обследование, предложим архитектуру, подберём контроллеры, шлюзы и SCADA, подготовим смету на проектирование, изготовление, монтаж, программирование и ПНР BMS с фиксированной ценой и сроками.